TP.HCM Bắt Buộc Lắp Đặt Hệ Thống Quan Trắc Tự Động Nước Thải Với Lưu Lượng 400 m³ Hoặc 800 m³/Ngày

Ngày 22/09/2026, Hội đồng Nhân dân TP.HCM khóa XI đã chính thức thông qua Nghị quyết số 61/2026/NQ-HĐND (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/10/2026) về việc quy định tiêu chí, thẩm quyền phân loại và siết chặt công tác quan trắc môi trường trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Điểm nóng và tác động trực tiếp nhất đối với các Ban Quản Lý (BQL), Ban Quản Trị (BQT) chung cư cao tầng, chủ đầu tư dự án và các doanh nghiệp sản xuất là việc chính thức áp dụng hệ số 0,8 – hạ ngưỡng lưu lượng xả thải bắt buộc phải lắp đặt hệ thống quan trắc tự động nước thải liên tục xuống mức 400 m³/ngày (đối với cơ sở sản xuất có nguy cơ ô nhiễm) và 800 m³/ngày (đối với nước thải sinh hoạt khu đô thị, chung cư, tòa nhà phức hợp, bệnh viện).

Quy định pháp lý chính thức này đòi hỏi các đơn vị quản lý vận hành phải khẩn trương rà soát lưu lượng thực tế, lập kế hoạch ngân sách và chuẩn bị phương án cải tạo công nghệ trạm xử lý nước thải (XLNT), đảm bảo hoàn thành lắp đặt trước hạn chót quy định nhằm tránh rủi ro xử phạt vi phạm hành chính rất nặng theo Nghị định 45/2022/NĐ-CP và Nghị định 290/2025/NĐ-CP.

1. Căn Cứ Pháp Lý & Chi Tiết 2 Mốc Hạ Ngưỡng Theo Nghị Quyết 61/2026/NQ-HĐND

Theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP của Chính phủ, ngưỡng quy định lắp đặt trạm quan trắc tự động liên tục trên toàn quốc là từ 500 m³/ngày và 1.000 m³/ngày. Tuy nhiên, căn cứ cơ chế đặc thù phát triển và bảo vệ môi trường đô thị, HĐND TP.HCM đã ban hành Nghị quyết số 61/2026/NQ-HĐND áp dụng hệ số siết chặt 0,8 với 2 mốc cụ thể như sau:

• Mốc 800 m³/ngày (Hạ từ 1.000 m³ xuống 800 m³/ngày): Bắt buộc áp dụng cho toàn bộ các cơ sở phát sinh nước thải sinh hoạt có lưu lượng từ 800 m³/ngày trở lên, bao gồm: khu dân cư tập trung, khu đô thị, chung cư cao tầng, trung tâm thương mại, tổ hợp văn phòng – dịch vụ và bệnh viện, cơ sở y tế lớn.
• Mốc 400 m³/ngày (Hạ từ 500 m³ xuống 400 m³/ngày): Áp dụng cho các khu sản xuất kinh doanh dịch vụ tập trung, cụm công nghiệp và các cơ sở sản xuất thuộc loại hình có nguy cơ ô nhiễm môi trường (ngành dệt nhuộm, xi mạ kim loại, hóa chất, chế biến thủy hải sản, sản xuất giấy, xử lý chất thải…).

2. Từ Đại Đô Thị Vinhomes Đến Hàng Trăm Chung Cư TP.HCM Chính Thức Vào Diện Bắt Buộc

Trước đây, chỉ có các đại đô thị quy mô cực lớn như Vinhomes Central Park (trạm XLNT công suất 7.000 m³/ngày) hay Vinhomes Grand Park (trạm XLNT công suất 6.000 m³/ngày) mới thuộc diện giám sát đặc biệt và đã đầu tư hệ thống quan trắc tự động truyền dữ liệu liên tục về Sở TN&MT.

Tuy nhiên, với việc Nghị quyết số 61/2026/NQ-HĐND hạ ngưỡng xuống mức 800 m³/ngày, hàng trăm tòa nhà chung cư quy mô từ 800 đến 1.500 căn hộ tại TP.HCM (có lưu lượng xả thải thực tế dao động trong khoảng 800 – 950 m³/ngày) trước đây chưa phải lắp trạm quan trắc online, nay đã chính thức bước vào diện bắt buộc phải đầu tư và kết nối hệ thống quan trắc tự động 24/7.

3. Lộ Trình Thực Hiện & Hạn Chót Áp Dụng Theo Nghị Quyết 61/2026/NQ-HĐND

Nghị quyết số 61/2026/NQ-HĐND quy định lộ trình áp dụng rõ ràng theo từng nhóm đối tượng:

• Đối với dự án, công trình đầu tư mới: Bắt buộc phải hoàn thành việc lắp đặt hệ thống quan trắc nước thải tự động liên tục và nghiệm thu kết nối truyền dữ liệu về Sở TN&MT TP.HCM trước khi chính thức đưa công trình vào vận hành thử nghiệm hoặc xả thải thương mại.
• Đối với các cơ sở, chung cư, tòa nhà đang hoạt động hiện hữu: Hạn chót hoàn tất việc lập đề xuất, lắp đặt thiết bị đo đạc tự động, kiểm định hiệu chuẩn thiết bị và kết nối truyền dữ liệu trực tuyến về cơ quan quản lý nhà nước là chậm nhất ngày 31/12/2028.

Khuyến nghị chuyên môn: Quy trình từ khi xin chủ trương, thông qua hội đồng cư dân/BQT, bố trí nguồn kinh phí bảo trì, lựa chọn nhà thầu thiết bị quan trắc đạt chuẩn đến cải tạo ổn định hệ vi sinh thường mất từ 12 đến 24 tháng. Vì vậy, BQL và Chủ đầu tư cần chủ động đưa vào kế hoạch hành động ngay trong các kỳ họp thường niên để đảm bảo kịp tiến độ pháp lý.

4. Khung Xử Phạt Vi Phạm Hành Chính Nghiêm Khắc

Các hành vi chậm trễ hoặc không chấp hành quy định lắp đặt trạm quan trắc tự động sẽ bị xử lý nghiêm khắc theo Điều 39 Nghị định số 45/2022/NĐ-CP và Nghị định 290/2025/NĐ-CP:

• Phạt tiền từ 150.000.000 – 200.000.000 đồng: Đối với hành vi không lắp đặt hệ thống quan trắc nước thải tự động, liên tục theo quy định (Nghị định 45/2022/NĐ-CP).
• Phạt tiền từ 100.000.000 – 150.000.000 đồng: Đối với hành vi không lắp đặt thiết bị quan trắc tự động lưu lượng xả thải theo Nghị định 290/2025/NĐ-CP.
• Phạt tiền từ 200.000.000 – 300.000.000 đồng: Đối với hành vi không lưu giữ số liệu, không kết nối truyền dữ liệu quan trắc tự động về Sở TN&MT TP.HCM.
• Phạt tiền từ 300.000.000 – 500.000.000 đồng: Đối với hành vi cố tình can thiệp, làm thay đổi hoặc gian lận kết quả quan trắc nước thải tự động. (Lưu ý: Mức phạt đối với tổ chức, doanh nghiệp, ban quản trị bằng 02 lần mức phạt cá nhân, tối đa lên tới 1 tỷ đồng).
• Hình thức xử phạt bổ sung: Đình chỉ hoạt động xả thải từ 03 – 06 tháng và buộc áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả môi trường.

5. Thách Thức Khi Dữ Liệu Truyền Online 24/7 & Giải Pháp Cải Tạo Trạm XLNT

Khi lắp đặt hệ thống quan trắc tự động, các thông số nước thải đầu ra gồm: pH, TSS, COD, Amoni (NH4+), Nhiệt độ và Lưu lượng xả thải sẽ được truyền dữ liệu liên tục 5 phút/lần về Sở TN&MT TP.HCM theo tiêu chuẩn Thông tư 10/2021/TT-BTNMT. Nếu trạm XLNT vận hành thiếu ổn định, bùn vi sinh bị sốc tải hoặc khó lắng (chỉ số SVI tăng cao):

• Hệ thống giám sát trung tâm sẽ tự động ghi nhận cảnh báo vượt ngưỡng xả thải cho phép.
• Cơ quan thanh tra môi trường sẽ trích xuất nhật ký dữ liệu điện tử, tiến hành lập biên bản và kiểm tra đột xuất tại trạm.

Chính vì vậy, song song với việc đầu tư thiết bị quan trắc, nhiệm vụ cốt lõi của các tòa nhà là phải tối ưu hóa công nghệ và quy trình vận hành, cam kết nước sau xử lý luôn đạt chuẩn quy chuẩn môi trường hiện hành (QCVN 14:2008/BTNMT Cột A hoặc Cột B tùy nguồn tiếp nhận).

6. Đồng Hành Cùng Môi Trường Ngọc Lân – Giải Pháp Trọn Gói Vận Hành & Quan Trắc Tự Động

Với hơn 20 năm kinh nghiệm dẫn đầu trong lĩnh vực công nghệ môi trường, CÔNG TY TNHH MÔI TRƯỜNG NGỌC LÂN hiện là đối tác tin cậy đang trực tiếp vận hành hệ thống xử lý nước thải cho hơn 40 dự án khu dân cư, chung cư cao cấp và nhà máy trọng điểm tại TP.HCM và các tỉnh lân cận (Masteri Thảo Điền, Sunwah Pearl, One Verandah, Feliz En Vista, Gateway Thảo Điền, Millennium, Safira Khang Điền…):

• Tư vấn trọn gói hệ thống quan trắc nước thải tự động: Cung cấp, lắp đặt trọn bộ trạm quan trắc bao gồm tủ điều khiển trung tâm Datalogger, hệ thống sensor đo online nhập khẩu chất lượng cao, camera giám sát tự động đạt chuẩn 100% Thông tư 10/2021/TT-BTNMT và đã kiểm định, dán tem hợp quy.
• Dịch vụ vận hành xử lý nước thải chuyên nghiệp: Đội ngũ kỹ sư túc trực kiểm soát chỉ số vi sinh SV30/SVI, châm hóa chất chuẩn xác, bảo dưỡng thiết bị định kỳ, cam kết dữ liệu xả thải luôn đạt chuẩn trên cổng giám sát môi trường.
• Khảo sát, cải tạo & Nâng cấp trạm XLNT hiện hữu: Nâng công suất xử lý, tối ưu bể sinh học Aerotank/MBR/MBBR, khử triệt để Nitơ, Amoni, Photpho và xử lý triệt để mùi hôi cho các trạm vận hành lâu năm.

Thông Tin Liên Hệ Khảo Sát Kỹ Thuật & Tư Vấn Trọn Gói

Quý Ban Quản Lý tòa nhà, Ban Quản Trị chung cư và Quý Chủ đầu tư có nhu cầu tư vấn triển khai Nghị quyết 61/2026/NQ-HĐND hoặc khảo sát cải tạo nâng cấp trạm xử lý nước thải, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

CÔNG TY TNHH MÔI TRƯỜNG NGỌC LÂN
Trụ sở chính: Số 51/34, đường Bế Văn Đàn, KP Bình Đường 3, Phường An Bình, TP. Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
Văn phòng đại diện: 23 đường số 2, KDC Bình Chiểu, KP 17, Phường Tam Bình, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại bàn: (028) 6271 9778
Hotline Kỹ thuật 24/7: 0905 555 146
Website chính thức: xulymoitruong.com
Email: mtngoclanco@gmail.com